继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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