豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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