豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看房。”<中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名/p>

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘(pán)活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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