刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)自然资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记意味着(zhe)，历时10年(nián)中国(guó高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟)真正建立了不动产登记制度(dù)。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合(hé)房(fáng)地产领域各类(lèi)资源，同时(shí)加(jiā)强各类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登记”可以理(lǐ)解为全国房产(chǎn)信息(xī)实现了(le)互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是(shì)房产(chǎn)税或房地产税(shuì)开启信号(hào)。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的(de)征税。但反(fǎn)过来(lái)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不(bù)能简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对(duì)于(yú)不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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