北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么

　　一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么p>

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàn北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么g)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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