经济(jì)日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(c金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名hǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名看(kàn)不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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