导读

　　黄金二十年之后，当(dāng)下(xià)中国地(dì)产步(bù)入大分化时代而非停滞期(qī)。

　　要点

　　过去二十(shí)年是中(zhōng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)黄金二十年(nián)。2019-2021年，连续三年商品住宅销售面(miàn)积超15亿平，足(zú)够(gòu)4000万家庭入住。恰(qià)逢近年地(dì)产持(chí)续低景气(qì)，有关中国(guó)地产是否过剩的(de)讨论日益热烈。

　　拨开迷雾，本文试图厘清中国城(chéng)镇存(cún)量(liàng)住宅真实情况(kuàng)，据此判断中国(guó)未来地产趋势(shì)。

　　有媒体(tǐ)渲(xuàn)染中国地(dì)产存量极(jí)度(dù)过(guò)剩，事(shì)实是否如(rú)此(cǐ)？

　　住建部(bù)披(pī)露全国有近(jìn)6亿(yì)栋房屋建筑，第七次人口(kǒu)普查(chá)调查数据显示(shì)城镇(zhèn)家庭户(hù)人(rén)均住宅(zhái)间数为1.06间。市场陷入怀疑，中国(guó)房子是否真的(de)过剩(shèng)？

　　事实上住建部披(pī)露的近6亿栋城乡房屋建筑中，城镇(zhèn)建筑占比不到一成，其中还包括(kuò)大量城镇非住(zhù)宅建筑，如商业办公楼、学校等，因此6亿栋房屋中城(chéng)镇住宅(zhái)占比极低。

　　七普显示中(zhōng)国(guó)城镇居民人均住宅间数为1.06间(jiān)，但居住舒(shū)适不是人(rén)均一(yī)间房所能满足，它(tā)与房屋(wū)质量、居住面积、配套(tào)设(shè)施(shī)等因素密切相(xiāng)关。中(zhōng)国的人均住宅间(jiān)数较发达国家还有很大差(chà)距(jù)。人均住宅间(jiān)数大于1同样不意味着(zhe)中国住宅市场已经饱和。

　　我们测算发现中国城镇居民户均1套房，其中每户(hù)持有商品住宅(zhái)仅0.64套。

　　目前并无直接(jiē)公布(bù)中(zhōng)国家庭(tíng)户均住宅(zhái)的数据，我们(men)根据商(shāng)品住宅套数、商(shāng)品住宅占比和城镇家(jiā)庭户数，计(jì)算出城镇(zhèn)家庭住宅套户比。

　　测算(suàn)结果显示，目前(qián)城(chéng)镇家(jiā)庭(tíng)户均拥有0.86套房，其(qí)中0.54套为商品住宅。若期房顺利(lì)交付(fù)，直(zhí)至(zhì)2024年，中国每(měi)户城镇家庭才拥有1套住宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎(hū)意味着(zhe)户户有房，然而事实(shí)上中国住(zhù)宅(zhái)市场供(gōng)需并不平衡。

　　国际数(shù)据显三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默示，成熟房(fáng)地产市场的住宅套户比会大于1，在1.1左右。

　　之(zhī)所(suǒ)以(yǐ)说不平衡，是因为(wèi)户均一套房无法满足流动人口的(de)租赁和置业需求。全国总(zǒng)人口的近三成都是流(liú)动人口，流动人口(kǒu)会选择在大城市租房挣钱，在(zài)老家买(mǎi)房，从(cóng)而产生(shēng)了额外的(de)住(zhù)宅需求。

　　即便(biàn)户(hù)均一套房，中国未来(lái)地产仍有四大新(xīn)增需求动力。

　　第一，户(hù)均(jūn)人口规模(mó)缩(suō)小，一人户、两人户占比不断增加，导(dǎo)致家(jiā)庭(tíng)户数增多。小家庭化趋势(shì)将延续，带来新户(hù)购房需(xū)求(qiú)增长。

　　第(dì)二，经济(jì)板(bǎn)块(kuài)的分(fēn)化日益明显，区(qū)域(yù)经济资(zī)源分配的再集中吸(xī)引着人口(kǒu)流入，人口净迁入城市的新增住宅需求有望持续旺(wàng)盛。

　　第三(sān)，30％左右的家庭住在2000年以前建(jiàn)成的住宅(zhái)中，涉及(jí)超(chāo)9000万家(jiā)庭(tíng)、81亿平方米的住宅(zhái)建筑面积。促成“老破(pò)小(xiǎo)”住宅(zhái)的改造势在(zài)必行。

　　第四，中国的人均住宅(zhái)间数与人均住宅(zhái)建筑面积均(jūn)较(jiào)发达国家有(yǒu)着不小差距，“住(zhù)上(shàng)更大房子”的改善(shàn)性需求(qiú)正在不(bù)断增加。

　　黄金二十年之后，当(dāng)下中国地产步(bù)入大分化时代(dài)而(ér)非停滞(zhì)期。

　　如果(guǒ)说过去二十(shí)年是(shì)中国地产黄金发展期，地产矛盾更多体现为住(zhù)宅供给存在(zài)不足，这是过去二十年(nián)房价(jià)快(kuài)速(sù)上涨基石。那(nà)么当下房地产大分化时代(dài)已至，大(dà)分(fēn)化时代下地(dì)产矛盾(dùn)则更多体现(xiàn)在住宅质量(liàng)供(gōng)需(xū)冲突。

　　地产大分(fēn)化必将体现在(zài)不同能(néng)级城(chéng)市之间，不同(tóng)区域(yù)板(bǎn)块之间(jiān)，不同品质住宅(zhái)之间。

　　目录

　　正(zhèng)文

　　引言

　　不久前，官方披露全国已(yǐ)有(yǒu)近(jìn)6亿(yì)栋房屋建(jiàn)筑，引发热议(yì)。从2月以来，各大城市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量突(tū)然激增，引发一阵二手房(fáng)的“抛售潮”。

　　让市场不禁担心，中国的(de)房子是否已经过剩？

　　中国城镇住(zhù)宅到底是供给过剩，还是供需平衡，或是仍然(rán)存(cún)在(zài)不足(zú)？可惜由于住(zhù)宅存(cún)量(liàng)数据并(bìng)未公布(bù)，我(wǒ)们无法直接知晓具体情(qíng)况。

　　拨开迷(mí)雾(wù)，我们测(cè)算出中(zhōng)国(guó)城镇家庭(tíng)户(hù)均拥有(yǒu)住宅套数，回答(dá)当前的房子是否真的过剩了？据此判断未来房地产市(shì)场会如何发展。

　　一、如何(hé)有效观(guān)察中国户均拥有(yǒu)住宅数(shù)量

　　（一）中国住宅数量过剩的直观判断站不住(zhù)脚

　　今(jīn)年2月，在(zài)以全国自然(rán)灾害综(zōng)合(hé)风险普(pǔ)查工作情况为主(zhǔ)题的新(xīn)闻发布会上，负责(zé)人(rén)对外披(pī)露：“住宅城乡(xiāng)建(jiàn)设行业获取了全国近6亿(yì)栋城(chéng)乡房屋建筑数(shù)据以及80多(duō)万(wàn)处市政设施数据。”

　　14亿人(rén)住6亿栋房屋建筑(zhù)，平均每栋建筑住不到3人，住(zhù)宅市场看似已经过剩。

　　在(zài)这近6亿栋房屋建(jiàn)筑中(zhōng)，农村房(fáng)屋(wū)占(zhàn)9成(chéng)以上，以栋数(shù)计算的城(chéng)镇房屋实际仅有4700多万栋，还包括了大量商(shāng)业楼、写(xiě)字楼(lóu)、学校、医院(yuàn)等非住宅。总(zǒng)的(de)算下来，住宅(zhái)占比并不大。

　　第(dì)七次人口普(pǔ)查数据公布(bù)了中国城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)户人(rén)均住宅间数为1.06间(jiān)，其中城市家(jiā)庭(tíng)户居民人均(jūn)0.99间，乡镇家庭(tíng)户居民人(rén)均1.18间。

　　人(rén)均(jūn)住宅间数大于1，看(kàn)似意味着(zhe)人人都有房间居(jū)住。

　　居住水平不仅与房间数量有关，更与(yǔ)房(fáng)屋(wū)质量(liàng)、居住(zhù)面积(jī)、配套设施(shī)等(děng)因素密切相关。单单从人均住宅(zhái)间数不能完全(quán)反映出城(chéng)镇居民的居住(zhù)水平。

　　中国主要(yào)是以家庭为(wèi)单(dān)位购(gòu)买成套住宅，一套设施齐全的住宅(zhái)才是城镇居(jū)民宜居(jū)的选择。

　　（二）中国(guó)户均住宅的测(cè)算思路、数据(jù)和方(fāng)法

　　中国城镇居民(mín)住宅主(zhǔ)要分两大(dà)类，一类是商品(pǐn)住宅，另(lìng)一类是保障房、原(yuán)公(gōng)有(yǒu)住宅、自建(jiàn)房(fáng)等非(fēi)商品住宅。

　　目前(qián)缺(quē)乏统计(jì)数据，并没有(yǒu)直接公布城镇(zhèn)住宅数量。居民住宅(zhái)相关数据(jù)有两处可以直接公布，一是每年商品(pǐn)住宅销售套数（统计局(jú)）；二(èr)是居民(mín)住宅(zhái)来源(yuán)（人口(kǒu)普查数据）。计(jì)算(suàn)中国(guó)居民户均住宅数量，我们(men)主要用到上述(shù)两(liǎng)组数据。

　　中(zhōng)国住宅改革始于(yú)1998年，1998年之前商(shāng)品住宅数(shù)量极少，可忽略不计。估算城镇居民(mín)户均住宅套数分三步走：

　　第一(yī)步，将1999年以(yǐ)来每(měi)年商品住宅销售(shòu)套数相加，我们就(jiù)能够(gòu)得到(dào)当(dāng)前商品住宅总存量。

　　第二(èr)步，根据城镇居民拥有(yǒu)的商(shāng)品住宅和非商品(pǐn)住宅(zhái)比(bǐ)例，推算得到居民住宅总(zǒng)套(tào)数。

　　第(dì)三步(bù)，将(jiāng)城(chéng)镇居民拥有的商品住宅总数除以(yǐ)家庭户数，我(wǒ)们就(jiù)能够得到城镇(zhèn)户均(jūn)拥有的住(zhù)宅数量。

　　具体计算公(gōng)式如(rú)下：

　　城镇家庭住宅(zhái)套户比=住宅总套数/家庭户数

　　=（商品住宅(zhái)套(tào)数(shù)/家庭户数）/（商品(pǐn)住(zhù)宅套数/住宅总套数(shù)）

　　=商品住宅套户(hù)比(bǐ)/商品住宅占比(bǐ)

　　二、城(chéng)镇家庭户均拥有(yǒu)1.02套房

　　中国住(zhù)宅存量到底(dǐ)有多(duō)少，目前缺乏(fá)一个准确统计。我们利(lì)用既有统计数据，大致(zhì)测算得到中国存量房地产套数(shù)，并进一步推算中国城镇家庭户(hù)均拥有的住(zhù)宅数量。

　　（一(yī)）城镇居民户均拥有商品住宅0.64 套(tào)

　　截至2022年(nián)，我们计算得到：

　　（一）中国商(shāng)品(pǐn)住宅累计销售(shòu)1.97亿套。

　　（二）城(chéng)镇家庭户均拥有(yǒu)0.64套商品住宅（包含现房(fáng)和(hé)期房）。

　　中国的房(fáng)地产(chǎn)销售以期(qī)房(fáng)为主，从2019年开始，新(xīn)房销售中期房(fáng)占(zhàn)比近9成。本(běn)文去除商(shāng)品住宅累(lèi)计销售套(tào)数里的(de)期房销售，得到商品住宅现房套数(shù)。

　　以2022年商品(pǐn)住(zhù)宅现房套数计算(suàn)为例：

　　2022年商品住宅现房套(tào)数=截止(zhǐ)到2022年商(shāng)品(pǐn)住宅累计销售套数-过(guò)去(qù)三年（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售额。

　　主流房企竣工(gōng)周(zhōu)期在2-3年，并考虑到交(jiāo)房后装修的时间，取最大值3年(nián)。

　　将商品住宅现房(fáng)套数除以家庭户(hù)数(shù)，算出：

　　（三）目(mù)前(qián)中国城镇家庭户均拥有0.54套商(shāng)品(pǐn)现房(fáng)住宅。

　　（二）城镇居民户(hù)均拥有住宅1.02套

　　接下来我们需要进一步推算中国(guó)城镇居民(mín)拥(yōng)有的户(hù)均(jūn)住宅套数。

　　首先，七普数据显示中(zhōng)国城镇居(jū)民的住宅结构特征如下：

　　73.8％的城镇家庭(tíng)拥有住宅。其中自建住宅占比(bǐ)21％，购买(mǎi)商(shāng)品住宅占比31.9％、二手(shǒu)房占(zhàn)比(bǐ)10.1％、经济(jì)适用(yòng)房占比3.8％、原公(gōng)有住宅占(zhàn)比(bǐ)6.1％，通过继承(chéng)或(huò)赠与占比0.9％。另有3.4％和(hé)17.7％的家(jiā)庭租赁廉租房与(yǔ)其他住宅。

　　其次，我(wǒ)们假(jiǎ)定租(zū)赁其他住(zhù)宅和(hé)购买二手房都是(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)，因此将租赁其他住宅、购买(mǎi)商品住(zhù)宅与购买二手(shǒu)房(fáng)加总(zǒng)，得到商品住(zhù)宅占居(jū)民所有住宅的(de)比例(lì)为62.8％。

　　2020年(nián)商品(pǐn)住宅占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商品住宅增幅为过(guò)去(qù)十年(nián)变化幅(fú)度的20％，计算2011年(nián)-2020年商品住宅(zhái)的实际变(biàn)化(huà)比例，从而我们(men)估算出2022年(nián)商品住宅所占(zhàn)比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国平(píng)均每(měi)户城(chéng)镇(zhèn)家庭拥有0.86 套住宅。但考虑已购期房，中国(guó)平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果交房顺利，已(yǐ)购期(qī)房会在2-3年内陆续(xù)交付使用(yòng)，到(dào)2024年，中(zhōng)国(guó)平均每户城镇家庭(tíng)都会拥有一(yī)套住(zhù)宅(zhái)。

　　三、城镇户(hù)均一(yī)套房的三点含义

　　既然城镇居民已经(jīng)达到了户均一套(tào)房的程度(dù)，“户户有房”是否意(yì)味着中(zhōng)国城(chéng)镇化(huà)进(jìn)展终结，甚至意味(wèi)着中国地产存量供给绰绰有余？

　　（一）户(hù)均一套房并不意味着住宅(zhái)市场供(gōng)需平衡

　　需要有多余住宅来满(mǎn)足因人口流动、居(jū)民换房等因(yīn)素产生(shēng)的住宅需求(qiú)。因(yīn)此，成熟房地产市场的住宅(zhái)套(tào)户比会(huì)在1.1左右(yòu)。

　　国际经验来看(kàn)，美国、英国(guó)和(hé)日本的(de)住宅套户比(bǐ)均高于1.1，其中，英国的住宅套户(hù)比(bǐ)最高(gāo)，为1.19，日本为1.16，美国(guó)为(wèi)1.11。德国(guó)和韩(hán)国分(fēn)别为(wèi)1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房，就会造(zào)成人口净流(liú)入地(dì)的住(zhù)宅市(shì)场供不应求，造(zào)成房价或房租(zū)迅速上涨。

　　七普指出(chū)中(zhōng)国的(de)流(liú)动(dòng)人(rén)口3.76亿，省内流动人口和(hé)省际流动人口分别为2.51亿(yì)人和1.25亿人。

　　流动人口(kǒu)会选择在(zài)大(dà)城市租房挣(zhēng)钱，在老家县城买(mǎi)房(fáng)。

　　暨(jì)南(nán)大学2017年的(de)中(zhōng)国城乡人口流(liú)动调查数据显(xiǎn)示，在上海、杭州以及南(nán)京工作的流动人口在(zài)老(lǎo)家拥有(yǒu)住宅比(bǐ)例分别为28％、21％和18％。大(dà)城市的高(gāo)工资(zī)吸引(yǐn)打工人，但(dàn)高房价迫使打工人回乡(xiāng)置(zhì)业。

　　流动人(rén)口实际上会占据两套房，在高房价的(de)大城市租赁(lìn)一套房，在房(fáng)价较低(dī)的县城(chéng)购买一套房。所(suǒ)以说户均一套(tào)房无法满足(zú)庞大流动人口(kǒu)的租赁与置业需求。

　　（二）至(zhì)少9000万户家庭住(zhù)宅品质仍需改善

　　目(mù)前，中国的(de)城(chéng)镇(zhèn)住宅(zhái)中依然(rán)有(yǒu)不少老旧小区。

　　三(sān)成家庭，也就(jiù)是约(yuē)9000万户城镇(zhèn)居(jū)民(mín)住宅(zhái)是2000年(nián)以前建成，其中又有11.6％住宅年龄至少(shǎo)在33岁以上(shàng)。

　　这批(pī)存(cún)在着建筑(zhù)结构松散、设(shè)施陈旧、安全隐患大等问题(tí)，如电线(xiàn)老(lǎo)化、管道等基(jī)础设(shè)施陈旧(jiù)，给(gěi)住(zhù)户(hù)的生活带来了很大的不(bù)便和安全(quán)隐患(huàn)，并且居(jū)住体验较(jiào)差(chà)。

　　2000年以前建成的老旧住宅(zhái)面积(jī)小。占比为31.3％的家(jiā)庭户数拥有(yǒu)的住宅(zhái)面积占(zhàn)比仅为(wèi)27.6％。仍然存在5％左右的家(jiā)庭没有独(dú)立(lì)卫浴和厨房。这(zhè)类上世纪修建的老旧小区很难满足现代生活需(xū)求，在未(wèi)来大都会被拆(chāi)迁(qiān)重建(jiàn)。

　　近五(wǔ)成的家庭住宅为一居室和(hé)二居室，户(hù)型偏小。其(qí)中一居(jū)室占比为(wèi)14.9％，二居室占(zhàn)比为33％。对比镇，城市家庭住宅(zhái)户型更小(xiǎo)，当然这与(yǔ)城市(shì)土地资源紧张有关。

　　（三）人均住宅(zhái)面积扩(kuò)张是未来地(dì)产的需求驱动力

　　根据七(qī)普数据测算，2020年城镇家庭户(hù)住宅(zhái)存量总面积为294.6亿平。暂(zàn)不考虑两年(nián)间农民带房进城(chéng)和老旧小区拆迁，加上2021年(nián)和2022年商品住宅竣工(gōng)面积（7.3亿与6.3亿），得(dé)出2022年住宅存量总面积为(wèi)308.16亿平，人均住宅建筑面积为(wèi)39.45平方米。

　　超(chāo)过一半的家庭人均(jūn)住宅建筑面积小(xiǎo)于均(jūn)值，近4成家(jiā)庭人均住宅建筑面积在30平米以下(xià)。

　　15％的城镇(zhèn)家庭人均住(zhù)宅建筑(zhù)面积不足19平方米，不及(jí)全国(guó)人均水平的一半。若去(qù)除20％的公(gōng)摊，可三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默使用(yòng)的(de)住宅面(miàn)积仅为15.2平(píng)方米。上海(hǎi)市将人均住宅建筑(zhù)面积低于15平方米的家(jiā)庭界定为住(zhù)宅存(cún)在困(kùn)难，若按这个标准算的话，中国有11.3％的(de)家庭存在住宅困难问题。

　　若人(rén)均可使(shǐ)用住(zhù)宅面积为40平，即(jí)人(rén)均住(zhù)宅建筑面积为50平，只考(kǎo)虑(lǜ)家庭户人数，需要住(zhù)宅(zhái)总量约390.6亿平，较目前至少新增(zēng)82亿平(píng)。

　　对比发(fā)达国家(jiā)人均住宅(zhái)面(miàn)积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国和英(yīng)国都高于40㎡，中国的人均住宅建筑(zhù)面积(jī)为39.45㎡，相差(chà)不大。但若去除公摊面积后，中国(guó)的人均可使用(yòng)面积(jī)为(wèi)31.56㎡，这一差距将变得明显。

　　若(ruò)考虑约(yuē)1.4亿(yì)的集(jí)体(tǐ)户人口，所需(xū)要的住宅总量(liàng)会更多。

　　四、户均(jūn)已然1套房，未来地产还会有需求么？

　　我们测算得到中国城镇家(jiā)庭户均1套(tào)房，看似已(yǐ)经户(hù)户有房。即便如此，中国(guó)人口静态结构和(hé)动态(tài)趋势演绎，决定了中国未来地产仍(réng)有(yǒu)需求释放。户均1套住宅现实之下，中国未来城镇住宅(zhái)需求主要(yào)来自于四个(gè)方面。

　　第(dì)一，户均人口缩(suō)小，家庭户数增多，新户购房需求扩(kuò)张。

　　过去20年我(wǒ)国城镇家(jiā)庭户均人(rén)口数(shù)不断下降，六普显示城镇户均人口规(guī)模为(wèi)2.85人/户，而七普显示城镇户均(jūn)人口规模为2.62人(rén)/户，一人户(hù)、二人户的占比明显上(shàng)升，人口小家庭化趋势将继续延续，导致户数会因户均人(rén)口规模(mó)的缩小而增多。

　　第(dì)二，人口(kǒu)迁移导致(zhì)经济发(fā)展带来的新增住宅(zhái)需求旺盛(shèng)。

　　中国经(jīng)济板块的分化(huà)日(rì)益明显，资(zī)源和(hé)生产要素逐(zhú)步向经济带、都市圈(quān)中心城(chéng)市流(liú)入(rù)，区域(yù)经(jīng)济资(zī)源分配的再集(jí)中吸引着人(rén)口流入。人口(kǒu)迁移势必涉及到买房租房，给迁入地住宅市(shì)场(chǎng)带来新的增量。

　　以浙江省为例(lì)，2021年常住人口增(zēng)量(liàng)为72万(wàn)，而出生人口为44.9万人(rén)，死(sǐ)亡(wáng)人口为(wèi)38.4万人，自然增加人口仅为6.5万(wàn)人，其人口增长主要受益于人口迁移。

　　第(dì)三(sān)，老旧小区改善性需(xū)求依然(rán)庞(páng)大。

　　从2011年到2020年，自建(jiàn)住宅(zhái)和原公有住宅的家庭拆(chāi)迁改建最(zuì)多。自建房家庭(tíng)比(bǐ)例(lì)从31.5％到21％，下降(jiàng)了(le)10.5个百分点；原公有住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个(gè)百分点。二者(zhě)和(hé)（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家庭(tíng)住(zhù)宅建(jiàn)造(zào)时(shí)间为2000年以前的比例（31.3％）大(dà)致相吻合。

　　十年间新增(zēng)8473万家庭户，自建住宅和原公有住宅减少了1282万户，住宅净需求增(zēng)加9755万户。49％的家庭购买(mǎi)商品住宅，21％的家庭购买二(èr)手房(fáng)。在新增(zēng)住宅需求中，有7成家庭(tíng)购买了商品住宅。租房、购买经济适(shì)用(yòng)房和(hé)其他分别占比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城改造，商品住宅的占(zhàn)比势必会进一步上升。

　　2000年(nián)以(yǐ)前(qián)建(jiàn)造的住宅建筑面积还(hái)有约81亿平，涉及城镇家庭(tíng)约9000万户。破(pò)旧的城(chéng)中村、老(lǎo)公(gōng)有住宅，建筑面(miàn)积小、质(zhì)量低、基础设施(shī)配套(tào)差、没有或少有(yǒu)物业管理，居民追求美好、宜居生活(huó)的环(huán)境，背后的改(gǎi)善性需求有(yǒu)待释放。

　　第(dì)四(sì)，“住上更大房子”的改善性需求还(hái)将(jiāng)有所增加(jiā)。

　　刚需购房受限于资金(jīn)，倾向于中小户型(xíng)。已有(yǒu)住宅家庭希(xī)望提高生活品质，以小换大、以旧换(huàn)新。2022年底(dǐ)的中(zhōng)央经济工作会议明确指出(chū)支持(chí)住宅改善(shàn)等消费(fèi)。

　　OECD国家的人均住(zhù)宅(zhái)间数为(wèi)1.71间，无论是否(fǒu)考(kǎo)虑(lǜ)乡(xiāng)村(cūn)住(zhù)宅因素，中国(guó)的人均住宅间数较其他国家依旧存(cún)在不小差距。

　　住宅舒适(shì)度与经济水平有着密切正向(xiàng)联系。随着(zhe)经济发展水平的提高，中国的(de)人均住宅间数(shù)与人均住宅建(jiàn)筑面积将(jiāng)随之增长。

　　如果说过去(qù)二十年是中国地(dì)产黄金发展期，地产矛盾更(gèng)多体现(xiàn)为住宅供给存在不足，供需出现错配，这是过去二十年房价快速上涨基石。那么(me)未(wèi)来(lái)将是住宅质量的供需冲突。房地(dì)产大分化时代已至，这(zhè)种分(fēn)化不单局限于(yú)城(chéng)市能(néng)级(jí)之间差异，优质(zhì)小(xiǎo)区(qū)和老旧二(èr)手房(fáng)之间的差异也将越发扩大(dà)。

　　风险提示

　　人口普查数据(jù)调查(chá)的是人，并不(bù)是针对住宅(zhái)，因此(cǐ)可能(néng)存在统计(jì)偏(piān)差。商品住宅(zhái)占比实际值可能偏低，其(qí)增速可能超预(yù)期。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默