经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民(m为什么风流女人看指甲ín)财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2为什么风流女人看指甲022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(d为什么风流女人看指甲ěng)热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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