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本(běn)文目录一览：

• 1、什么是土地使用(yòng)税?如何(hé)征(zhēng)收(shōu)和如何(hé)计(jì)算?
• 2 、商业(yè)地(dì)土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税税率是如(rú)何(hé)规定的
• 3、土地(dì)使用税征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地(dì)税(shuì)如何计算

什么是土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)?如何征收和如何(hé)计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地使(shǐ)用税 还(hái)有(yǒu) 土地增值税(shuì) ，土地使用税是根据使(shǐ)用土地的(de)面积及所在(zài)地区的单位面积的(de)税(shuì)额计算全年税额，按(àn)月交(jiāo)纳 。土地(dì)使(shǐ)用税是先交纳，后使用(yòng) ，就是(shì)在月初交当(dāng)月的税(shuì)。

2、在城(chéng)市(shì) 、县城、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位和个人，为城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税的(de)纳税人(rén)，以(yǐ)纳税人实(shí)际占用的(de)土地面积为计税(shuì)依据 ，依照(zhào)规定(dìng)税(shuì)额计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用单位税额，土地使用税是对(duì)使用土地(dì)的单位和个人(rén)，按使用的土(tǔ)地(dì)面积定额征收(shōu)的税 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区等(děng)。城(chéng)市指的是国务院批(pī)准(zhǔn)的(de)市，包含了市区和郊区。

5、土地使用(yòng)税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用(yòng)土地(dì)的(de)单位(wèi)和个人，以实际占用的(de)土地面积为(wèi)计税依据，依(yī)照规定由(yóu)土地所在(zài)地的税务(wù)机关征收(shōu)的一(yī)种税赋 。

商业地土地使用税(shuì)税率(lǜ)是如何规(guī)定的(de)

二(èr) ，地(dì)产税(shuì)依标(biāo)准地价(jià)按年(nián)计征，税(shuì)率为(wèi)百分(fēn)之(zhī)一点五。 三(sān)，标准(zhǔn)房价与标准地价不易(yì)划(huà)分之城市 ，得暂依标准房(fáng)地价合(hé)并按年计征(zhēng)，税率为百分之一点五。

举个例子来(lái)说，某(mǒu)城市规(guī)定商业用地(dì)的(de)税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用(yòng)面积为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税(shuì)率(lǜ)，即(jí)采用(yòn87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些g)有幅度的差别税额(é)。按大、中 、小城市(shì)和县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)分别规定每平方(fāng)米(mǐ)城镇(zhèn)土地使用(yòng)税年应纳(nà)税额。

土(tǔ)地使用税计税依据(jù)是应纳土地使(shǐ)用税(shuì)税(shuì)人实(shí)际占用的土地(dì)面积×土地使用税每平方米年税(shuì)额 。《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共和国(guó)城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使用(yòng)税以纳税(shuì)人(rén)实际占用(yòng)的土地面积为计税依据，依照规定(dìng)税额(é)计算征收(shōu)。

土地使(shǐ)用税征收(shōu)标(biāo)准(zhǔn)

城镇土地使用(yòng)税采用定额税率，即采用有幅(fú)度(dù)的(de)差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别规定每平(píng)方米土地使用(yòng)税(shuì)年(nián)应(yīng)纳税额。具体(tǐ)标准如下：大城市5元(yuán)至(zhì)30元 。中等城市2元至24元(yuán)。

法律分析：土地使用税征收标准是：土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税年税额(é)大城市每(měi)平方米一块五至(zhì)三十元；中等城(chéng)市每平方(fāng)米一块二至二十四元；小城市(shì)每平方米九毛至十八元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区每(měi)平方(fāng)米六(liù)毛至十二元(yuán)。

一(yī)般(bān)规定每平方米的年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为(wèi)0.30～00元；县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区(qū)为0.20～00元(yuán) 。房产税(shuì)、车船使用税(shuì)和(hé)城镇土地使用税均(jūn)采取按年征(zhēng)收，分期交纳的(de)方(fāng)法。

土增税征(zhēng)收的标(biāo)准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的是自住(zhù)住宅(zhái)用地，且(qiě)之前并未获得(dé)过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收(shōu)标准为按土地增(zēng)值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土(tǔ)地(dì)转(zhuǎn)让，土地增(zēng)值(zhí)税的征收标准为(wèi)按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征(zhēng)收方式：核定征收，按照(zhào)转让二(èr)手房交易价格全额(é)的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类似(shì)于(yú)目前(qián)的个人所得税征收方(fāng)式。如成交(jiāo)价为(wèi)50万(wàn)元(yuán)，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定(dìng)的期限办理清算手续(xù)，经(jīng)税(shuì)务(wù)机关(guān)限期(qī)清算(suàn) ，逾期仍不(bù)清算的；申报的计(jì)税依据明(míng)显(xiǎn)偏低，又(yòu)无正(zhèng)当(dāng)理由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征(zhēng)的，不是固定的税率。《土地增值(zhí)税暂行(xíng)条例》第(dì)七条土(tǔ)地增值税实行四(sì)级超率累进税率：增值(zhí)额未(wèi)超过扣(kòu)除项(xiàng)目金(jīn)额(é)50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土(tǔ)地增值税暂(zàn)行条例》规定，土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)核定征(zhēng)收率是不(bù)得低于5%，土地增值(zhí)税实(shí)行四(sì)级超率累进税率，其(qí)中增(zēng)值额(é)未(wèi)超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房及建筑物(wù)，既没有计算增值额的(de)扣除项(xiàng)目的(de)评估价格 87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些，又不能提供购房发票的，税务(wù)机关可以(yǐ)实行核定征收，核定征收率为5%。应纳(nà)税额=转让房地产(chǎn)取得的收人(rén)(不含增值税)x核定征(zhēng)收(shōu)率(5%)。

土地(dì)税如(rú)何计算

1、计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地(dì)的(de)实际占用面积x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使用税采(cǎi)用定额税率 ，即(jí)采(cǎi)有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小(xiǎo)城市(shì)和县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区分别规定(dìng)每平(píng)方(fāng)米(mǐ)土地使用税年(nián)应纳税额。

2、其(qí)计算(suàn)公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实(shí)际占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税(shuì)额=实(shí)际占用应税土地面积(jī)（平(píng)方米）*适用税(shuì)额(é) ，即土地使用税(shuì)通过纳税人实际(jì)占用的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积乘以该土地所在地(dì)段的适用税额计算得出 。

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