从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(sh塑料是不是绝缘体ǒu)住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格塑料是不是绝缘体挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 塑料是不是绝缘体