经济日(rì)报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，姜子牙活了多少岁稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持姜子牙活了多少岁(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量。

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