上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职(zh三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹í)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员(三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹yuán)及(jí)首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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