上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)regretted用法及例句，regret的用法和例句超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在(zài)担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集(jí)团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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