楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(k韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔uài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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