楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑(chēng410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗)下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

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　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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