曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gò谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别u)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别trong>

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(s谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别huǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。