豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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