从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘 日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交57日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名45套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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