杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议长征有多长公里 红军长征一共用了几年论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限长征有多长公里 红军长征一共用了几年购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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