刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实(shí)时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

　　坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸>02不能简单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进表示(shì)我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立(lì)了不(bù)动产登记制(zhì)度(dù)。该制度下，从(cóng)房到(dào)地、从(cóng)城到乡、从局部到(dào)大市场，真(zhēn)正构(gòu)建了系(xì)统全面的产权(quán)登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)。其对于(yú)整合房地产领(lǐng)域各(gè)类资(zī)源(yuán)，同(tóng)时加强(qiáng)各类(lèi)信息(xī)互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以理解为(wèi)全国房产信(xìn)息实(shí)现了(le)互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否(fǒu)是房产税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度(dù)的出发(fā)点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定(dìng坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸)程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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