一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàn关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少g)面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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