豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)艾特是什么意思努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zē艾特是什么意思ng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)艾特是什么意思用，恰(qià)也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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