经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房1ma等于多少a，1ua等于多少a地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控1ma等于多少a，1ua等于多少a政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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