杭州楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场良(lián将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物g)性循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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