上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方lass="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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