饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额(é)不(bù)低的(de)大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。