继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的(de)很好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基金cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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