楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kā张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗i)局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗