一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(x怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义iǎo)区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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