楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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