豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(y如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗ǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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