上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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