OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况100块钱值多少美元，100美元是几百元钱，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预(yù)案(àn)，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì100块钱值多少美元，100美元是几百元钱)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士(shì)看(kàn)来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得(dé)到一定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎ100块钱值多少美元，100美元是几百元钱ng)表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的(de)产品具(jù)备(bèi)一定的(de)投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现也趋于(yú)平(píng)稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽(suī)然收了(le)三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域(yù)的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次(cì)项目的(de)大租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没(méi)有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和(hé)张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方(fāng)面也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自(zì)身需求和预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以后，新(xīn)老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前在(zài)管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一些其他(tā)在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是我们(men)实现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能(néng)面临了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一个(gè)非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排(pái)除万难，尽一(yī)切可能(néng)化(huà)解当(dāng)前(qián)突发事件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维持(chí)预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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