从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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