饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京201循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思5年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等(děng)57个(gè)政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列(liè)明(míng)收(shōu)费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会(huì循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思)同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是规(guī)范行业，打击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出(chū)的(de)意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于(yú)弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的(de)基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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