曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦(lún)拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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