豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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