继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大俄罗斯乌克兰什么时候结束战争通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团俄罗斯乌克兰什么时候结束战争控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)俄罗斯乌克兰什么时候结束战争筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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