楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(g中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗ōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗