曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱(jù)钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央(钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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