过去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大(dà)撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告(gào)，公(gōng)司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可(kě)能(néng)被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子。尽(jǐn)管(guǎn)该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价(jià)仍在持(chí)续下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人(rén)民大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根(gēn)源都归结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的(de)问题解决(jué)了(le)中国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的(de)确形象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看到(dào)有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是(shì)没(méi)任何价(jià)值的。

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