刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资源，而是(shì)需要通(tōng)过(guò)摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据库(kù)和相(xiāng)应的(de)信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在(zài)某一区域(yù)居住和生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该区域(yù)公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是(shì)建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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