从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系)都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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