饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的(de)大宗交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手房交(jiāo)易成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的(de)《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及(jí)工(gōng)资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介费(fèi)，但(dàn)在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可(kě)能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易(yì)中操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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