经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(sh小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)uì)改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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