曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程p>

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(ch顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程ǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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