杭州楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改善一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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