豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的(de)调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(c中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数óng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(j中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数ūn)GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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