上(shàng)任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小房(fáng)企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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