从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(ché加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差ng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年1加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差2月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(sh加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差ǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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